Daria Dampc-Dowbór

radca prawny
doradca restrukturyzacyjny

Prowadzę kancelarię w Gdańsku, ale przyjmuję do prowadzenia sprawy z całego Pomorza. Doradzam klientom oraz reprezentuję ich w sprawach z zakresu prawa upadłościowego.
[Więcej >>>]

Skontaktuj się!

Upadłość a mieszkanie

Daria Dampc-Dowbor21 lutego 20222 komentarze

Cześć! 🙂

Dzisiaj chciałabym przedstawić Ci kwestię mieszkania w upadłości.

Jeśli posiadasz mieszkanie lub dom, w którym zamieszkujesz sam lub wraz z bliskimi Ci osobami, zapewne zastanawiasz co stanie się z Twoją nieruchomością w upadłości.

Zapewne zastawiasz się również, gdzie zamieszkasz i czy będziesz miał środki, aby opłacić np. czynsz najmu nowego lokum.

upadłość a mieszkanieNiniejszy wpis dotyczy wszystkich osób fizycznych wobec których ogłoszono upadłość.

Dotyczy zarówno

osób prowadzących działalność gospodarczą w momencie składania wniosku o ogłoszenie upadłości

oraz

osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej (upadłość konsumencka).

 

Upadłość a mieszkanie

Zapewne zgodzisz się ze mną, że potrzeby mieszkaniowe ma każdy.

Ma je nie tylko konsument, ale również przedsiębiorca będący osobą fizyczną.

Musisz wiedzieć, że postępowanie upadłościowe prowadzone wobec osób fizycznych, zarówno konsumentów jak i przedsiębiorców, musi odpowiadać tzw. względom humanitarnym.

Dotyczy to szczególnie takiej kwestii jak miejsce, w którym będziesz mógł zamieszkać po ogłoszeniu Twojej upadłości.

Z wpisu: Upadłość konsumencka krok po kroku, wiesz już, że jednym z etapów postępowania upadłościowego jest likwidacja przez syndyka Twojego majątku.

Jeśli jesteś właścicielem mieszkania lub domu, który służy Tobie lub Tobie i Twoim bliskim na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, to najpewniej w trakcie postępowania upadłościowego Twoja nieruchomość zostanie sprzedana przez syndyka.

Środki pieniężne pochodzące ze sprzedaży nieruchomości zostaną przeznaczone na koszty postępowania oraz na zaspokojenie Twoich wierzycieli.

Środki na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych upadłego

Jak wspominałam wyżej, postępowanie upadłościowe musi być humanitarne dla upadłego.

Co to oznacza?

Oznacza to, że Ciebie jako osobę wobec której ogłoszono upadłość nie można pozostawić bez żadnych środków do życia oraz bez środków na np. wynajęcie mieszkania.

Przy czym środki na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, np. na wynajęcie mieszkania, otrzymasz pod pewnymi warunkami.

Kwota na 12-24 miesięcy czynszu najmu

Jeśli w skład Twojej masy upadłości wchodzi nieruchomość, która jest lokalem mieszkalnym (lub dom)

i jednocześnie

konieczne jest zaspokojenie Twoich potrzeb mieszkaniowych (lub Twoich i osób pozostających na Twoim utrzymaniu)

to po sprzedaży tej nieruchomości

możliwe jest wydzielenie kwoty na wynajęcie lokalu w którym zamieszkasz Ty i osoby będące na Twoim utrzymaniu.

Jak będzie wysokość tej kwoty?

Sąd wyliczy kwotę mnożąc ilość miesięcy – od 12 do 24 miesięcy razy przeciętny czynsz najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości.

Nie minimalny, nie maksymalny, a przeciętny czynsz najmu. To ważne.

Dla przykładu:

Jeśli przeciętny czynsz najmu w miejscowości, w której mieszkasz wynosi 1 500 zł, to możliwe jest, że z sumy uzyskanej ze sprzedaży Twojej nieruchomości, sąd wydzieli Ci kwotę w przedziale od 18 000 zł do nawet 36 000 zł.

Kwotę tę musisz przeznaczyć na wynajęcie mieszkania, w którym zamieszkasz wraz z osobami, które pozostają na Twoim utrzymaniu.

W takim układzie minimalnie możesz otrzymać kwotę 18 000 zł, maksymalnie 36 000 zł.

Czy Sąd przyzna mi kwotę z automatu po sprzedaży mojej nieruchomości?

Nie.

Aby otrzymać środki na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych musisz złożyć stosowny wniosek.

Sąd rozpatrzy Twój wniosek.

Co będzie brał pod uwagę Sąd?

Po pierwsze.

W pierwszej kolejności sąd będzie ustalał jakie rzeczywiście masz potrzeby mieszkaniowe oraz liczbę osób pozostających na Twoim utrzymaniu.

Po drugie.

Ustali jakie masz zdolności zarobkowe.

Po trzecie.

Jaką sumę uzyskano ze sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.

Po czwarte.

Sąd uwzględni również opinię syndyka.

Czy od decyzji sądu możesz się odwołać?

Tak.

Jeśli uznasz, że decyzja sędziego-komisarza jest dla Ciebie niekorzystna, to możesz się odwołać poprzez złożenie zażalenia na przedmiotowe postanowienie.

Jeśli już wyniosłeś się ze swojej nieruchomości, a syndyk jeszcze jej nie sprzedał, to możesz wnosić o wypłacenie Ci zaliczki na poczet kwoty na zaspokojenie Twoich potrzeb mieszkaniowych.

Moje zdanie – upadłość a mieszkanie

Często klienci pytają mnie czy lepiej: mieszkanie a upadłość czy mieszkanie a egzekucja komornicza. Zastanawiają się jaka jest dla nich lepsza sytuacja: mieszkanie w upadłości czy mieszkanie w egzekucji.

Moje wnioski są takie, że rzeczywiście postępowanie upadłościowe osoby fizycznej jest bardziej humanitarne dla dłużnika, aniżeli postępowanie egzekucyjne prowadzone przez komornika.

W mojej ocenie postępowanie upadłościowe jest korzystniejsze dla upadłego właśnie z uwagi na kwestię możliwości uzyskania określonej kwoty na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych.

Co do zasady, posiadając nieruchomość owszem zapewne ją utracisz, ale nikt nie przyjdzie i bez odpowiedniego przygotowania nie wyrzuci Cię z niej na przysłowiową „ulicę”.

Warto jednak abyś znał swoje uprawnienia i z nich korzystał.

Istnieje możliwość zachowania swojej nieruchomości, nawet po ogłoszeniu upadłości.

To jednak temat na kolejne kilka wpisów.

***

Upadłość firmy jednoosobowej a oddłużenie 

Czy jako osoba prowadząca działalność w formie jednoosobowej działalności gospodarczej mogę liczyć na oddłużenie w upadłości? Nawet jeśli zdecyduje się na ścieżkę upadłości gospodarczej?

Czy w upadłości gospodarczej pozostałe po postępowaniu upadłościowym zobowiązania będą umorzone jak zobowiązania np. sp. z o.o.?

Czytaj dalej.

*zdjęcie pochodzi z unsplash.com

W czym mogę Ci pomóc?

Na blogu jest wiele artykułów, w których dzielę się swoją wiedzą bezpłatnie.

Jeżeli potrzebujesz indywidualnej płatnej pomocy prawnej, to zapraszam Cię do kontaktu.

Przedstaw mi swój problem, a ja zaproponuję, co możemy wspólnie w tej sprawie zrobić i ile będzie kosztować moja praca.

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Kancelaria Radcy Prawnego Daria Dampc-Dowbór w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 2 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

    Damian S 26 lutego, 2022 o 23:21

    Bardzo przydatny artykuł dla osób, które znajdują się w takiej sytuacji! Dzięki Pani mogą dowiedzieć się jak postępować i myślę, że z pewnością pomoże im to w rozwiązaniu swojego problemu.

    Odpowiedz

    Daria Dampc-Dowbor 28 lutego, 2022 o 10:43

    Dziękuję. Bardzo się cieszę, że moglam pomóc.

    Odpowiedz

    Dodaj komentarz

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Kancelaria Radcy Prawnego Daria Dampc-Dowbór w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis:

    Następny wpis: